בשל מחירי הדיור הגבוהים בארץ ישראל רבים המשקיעים אשר מחפשים מקומות אחרים להשקיע בהם, כאשר אחד היעדים האטרקטיביים ביותר הוא ארה"ב. עם זאת לא תמיד השקעה בחו"ל תהיה משתלמת כמו שרבים נוטים לחשוב. מדוע? לפניכם כל הסיבות.
המצב הביטחוני, מחירי הדיור אשר נוסקים לשחקים וכן ההבטחות על השקעות מניבות בחו"ל אלו הן סיבות המובילות משקיעים רבים לחפש את ההשקעה הבאה שלהם מעבר לים, כזו אשר תניב להם הכנסה פסיבית לאורך השנים. ושארה"ב מצטיירת כארץ האפשרויות הבלתי נדלות, מציאת נדל"ן מניב בה נדמית כחלום שיכול להפוך למציאות. אולם לפני שאתם נוהרים, מומלץ ורצוי לבדוק האם האופציה הזו אכן מתעלה על האופציה המקומית.
לא פעם הסיכון גובר על הסיכוי
בכל השקעה, לרבות השקעת נדל"ן יש לקחת בחשבון כי קיים גורם סיכון מסוים, כאשר המטרה היא למזער את גורם הסיכון עד כמה שאפשר. כאשר מדובר בהשקעה בארה"ב, הסיכון לא פעם גובר על הסיכוי ולו רק בשל העובדה שאינכם מתגוררים בסמוך למקום בו אתם משקיעים. כך עליכם לטוס הלוך ושוב על מנת לבחון נכסים או להפקיד את ניהול הנכס בידי חברה אותה אינכם מכירים ועדיין עליכם להיות תלויים בה במידה משמעותית, גם בבחירת הנכסים. כמו כן אינכם יודעים באם ינהלו את כספכם בצורה מיטבית וגם על כך יש לשים דגש רב.
חשיפה להפרשי מטבע – פרט שיש לקחת בחשבון
ניהול נכון של ההשקעה שלכם הוא קריטי, במיוחד כאשר על הניהול אמונה חברה אחרת. כאשר בארץ אתם האדונים לגורלכם ויודעים כיצד לנצל את המצב הכלכלי לטובתכם, כאן יש לכם תלות בחברה חיצונית אשר תהיה אחראית לניהול הכספים שלכם. בנוסף ישנם משתנים רבים שנכנסים לתמונה ועל החברה להיות בעלת הידע הנכון כדי לנצל את הפרשי המטבע לטובת תשואה, כי בכל מקרה אחר הפרשים אלו גם יכולים לפעול לרעתכם (כמו הירידה החדה בשערי היורו והפאונד שגרמה להפסדים למי שהשקיע באירופה ואנגליה). עבור משקיע אשר אין ברשותו ידע או ניסיון בתחום, הרי שמדובר בנטילת סיכון היות ובחירת החברה שמטפלת בנושא היא קריטית ויכולה להשפיע על הרווחים שלכם.
היכרות עם שיטת המיסוי האמריקאית
השקעה בארה"ב דורשת גם היכרות עם החוקים השונים אשר שונים בתכלית השינוי מהחוקים הנהוגים בארץ ישראל. בעוד שאת חוקי המיסוי הישראלים הנכם מכירים, את ההיבטים של מיסוי אמריקאי עליכם ללמוד להכיר, ולא פעם שיעורי הבית יהיו בשפה האנגלית. יש לציין כי הכרות זו חשובה לאין שיעור ויפה שעה אחת קודם. שאלות כמו האם הממשלה מעודדת משקיעים? האם קיימים מסי רכישה? האם הבנקים נותנים הלוואות גם למשקיעים מחו"ל? וכיוצא בכך, אלו שאלות אותן יש לשאול ועליהן גם לקבל תשובה.
השקעה בישראל – היתרונות גוברים על החסרונות
למרות מחירי הדיור, המיסים ושלל האתגרים אשר קיימים בהשקעה בנכס יוקרה בישראל, עדיין אי אפשר להתעלם מהעובדה כי נכסים להשקעה באזורים שונים ברחבי הארץ מניבים תשואה איכותית. אם נוסיף לכך את קיומה של קרבה פיזית, היכרות עם מערכת המיסוי הישראלית והאפשרות לנהל את הנכס וכן את ההשקעה בכוחות עצמך – הרי שהיתרונות של השקעה בנכס יוקרה בישראל מתעלים על החסרונות במידה משמעותית.
בכל השקעה ישנו גורם סיכון אולם אין ספק שהשקעת נדל"ן בישראל היא אפיק איכותי ובר סיכוי לתשואה. יש לציין כי בכל אפיק השקעה בו בוחרים, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל, מומלץ לעשות שיעורי בית ולהשקיע בחוכמה.