בתים למכירה בהרצליה מוצעים ע"י משרדי נדל"ן וגם ע"י משרד תיווך בהרצליה פיתוח בין הוותיקים בענף. הנה כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם בחוזה של רכישת בית פרטי.
ראשית חשוב לבדוק על שם מי רשום הבית ולהוציא נסח טאבו. חשוב לוודא שאין בעלים נוספים או עיקול על הבית, ואם אתם מתקשרים עם משרד תיווך הם ידעו להוציא עבורכם נסח טאבו עפ"י מספרי הגוש והחלקה.
אחת הסוגיות החשובות שיש לחשוב עליה היא מה יהיה המיסוי של הבית והאם חל עליו פטור ממס שבח. לפיכך חוק מיסוי מקרקעין תשכ"ג-1963 קובע כי פטור ממס שבח יחול במקרה שמדובר על נכס שעברו ארבע שנים מאז שהמוכר מכר נכס אחר. במידה ומדובר על בית אחד שנמכר בתוך שנה וחצי ואין למוכר נכס נוסף. פטור חל גם על בית שהתקבל בירודה או כזה שהועבר בעסקת מתנה ללא תמורה לקרוב.
משרד תיווך יבדוק אם קיימות חריגות בנייה!
תפקידו של משרד התיווך לבדוק בעת מכירה בתים למכירה בהרצליה, ובכל בית לגופו האם יש בו חריגות בניה שאינן לפי ההיתר המקורי, או לחלופין תוספות בנייה לא חוקיות. כל זאת יש להסדיר בטרם המכירה או להצהיר על כך בחוזה כדי שהקונה יהיה מודע לכך.
לעניין זה נוסיף כי יש תוספות שקל להסדיר את רישומן ואף לקבל פטור עליהן מהיתר בנייה כמו למשל בתחום של "רפורמת הפרגולות", גדרות, שערים, קירוי בכניסה, פרגולה, מחסן וכו'. על תוספות בניה אחרות יש לקבל היתר בנייה.
בעת בקשת היתר הבנייה יש לקחת בחשבון שתחויבו במיסי השבחה אם היו קיימים על הקרקע עקב תכנית בעין עיר שהשביחה את הנכס כמו אישור לתוספת אחוזי הבניה או הקלות.
חשיבותו של זיכרון דברים- בתים למכירה בהרצליה
מנהל משרד תיווך הבקיא בתחום בתים למכירה בהרצליה ממליץ על כתיבת זיכרון דברים אשר מאפשר לקונה רישום הערת אזהרה על זכויותיו בבית. לצורך העניין יום החתימה הוא היום הקובע את מניין הימים לפי החוק, לצורך דיווח ותשלום לרשויות המס. חשוב מאוד לעשות זאת רק באמצעות עורך דין הבקיא בתחום חוזים שידאג לכך שהחוזה יהיה מנוסח כהלכה ושזכויותיו של המוכר והן של הקונה לא ייפגעו מחסר או אי בהירות של סעיף מסוים. כמובן שגם את החוזה חייבים לערוך בליווי עורך דין נדל"ן וחוזים.
בדרך כלל משמש עורך הדין גם לניהול המו"מ ויישור ההדורים בין הצדדים, עד להגעתם להבנה והסכמה ומאפשר את חתימתם על החוזה. לעתים מתגלעות בין הקונים למוכרים אילו אי הבנות, ורק עורך דין הבקיא בדיני החוזים עם ניסיון יכול להוציא לפועל את החוזה ולגרום לסיום העסקה.
האם לשלם מקדמה על רכישת בית?
קונה אשר מחפש בתים למכירה בהרצליה אצל משרד תיווך בהרצליה פיתוח מן הסתם מחפש בית עבור משפחתו ולפיכך יש לו הון עצמי התחלתי כדי שיוכל לשלם מקדמה בגין רכישת הבית. חשוב מאוד מבחינת המוכר לקבל את המקדמה הזו, כך שאם חלילה הקונה לא יעמוד בתשלומים, יוכל המוכר להשאיר את המקדמה אצלו כפיצוי על "הטרטור". בדרך כלל מוסכם כי המקדמה תהיה בשיעור של 5-15% מערך הבית. מקובל כי אחוז המקדמה יהיה גדול יותר ככל שהבית קטן יותר. המקדמה תשולם בשיק בנקאי.
את היתרה לרכישת הבית קובעים המוכר והקונה ביניהם ועפ"י המוסכם בין עורכי הדין שלהם ועל הקונה לעמוד בתשלומים. זה יכול להיות תשלום אחד או מספר תשלומים ובחוזה מצוין בפירוש סכום כל תשלום וכן המועד שעל הקונה לשלמו.
התשלום האחרון לבית מתבצע בדרך כלל עם העברתו הסופית לקונה וקבלת המסמכים הדרושים לרישומו בטאבו על שם הקונים. הוא צריך להיות כ-15% מהסכום הכולל של הבית וגם זה מומלץ שיבוצע בהעברה בנקאית.