בתים למכירה בהרצליה פיתוח נמצאים בעדיפות ראשונה לקנייה אצל מי שחלומם הוא לגור בקו אחד מול הים, ובכל זאת למרות ההתלהבות יש צורך בייעוץ מקצועי של משרד תיווך בהרצליה פיתוח כדי להבין כמה בעצם שווה הנכס, והאם לא נדרש עליו סכום מוגזם.
הערכת שווי בית- רק עם משרד תיווך ותיק בהרצליה פיתוח
"ניסיון הוא ידע" אומר בעליו של משרד תיווך בהרצליה פיתוח. הביקור שלו בבתים שונים באזורים שונים בשכונה, כולל מכירות העבר של בתים באזור הקנו לו ידע שמסייע לו להעריך נכונה מחיר של בתים למכירה בהרצליה פיתוח. לעתים המחיר יכול להיראות רחוק או קרוב להערכת בעלי הבית או קונים, אבל האמת היא שרק מתווך בעל ניסיון אמין יכול להגדיר את המחיר וגם לקלוע באמת למחיר הריאלי של הנכס.
הערכת מחיר הבית כוללות גם בדיקות הנכס בעירייה, בטאבו ובכל גוף אחר נדרש. המידע שיתקבל ייתן איזה שהוא כיוון לגבי המחיר הראוי וזה מה שיוצע בסופו של דבר. מן הראוי שהערכת המחיר תהיה הגונה, סבירה וכזו שבאמת תואמת את מצבו של הנכס במציאות. יש הבדל במחיר בין בית ישן לחדש, משופץ או מוזנח וכל אלה נלקחים בחשבון בהערכת שווי הנכס.
פרמטרים לקביעת מחירי בתים למכירה בהרצליה פיתוח
משרד תיווך נדל"ן יקבע את שוויו של הבית בהתאם לפרמטרים הבאים:
* איזה עסקאות נעשו לאחרונה עם בתים דומים ומה היו המחירים.
*מהם המחירים המקובלים של בתים למכירה בהרצליה פיתוח באזור שלכם.
* האם הבית סובל מאיזה שהן בעיות כמו רטיבות בקירות ועוד.
* האם הולך להיות שינוי בתכנית המתאר באזור למשל סוללים כביש, בונים בית כנסת, בית ספר ועוד. (כל אלה משפיעים ומשנים את המחיר הנכס).
* האם הבית נבנה על כל השטח או שאפשר להקים עוד יחידת דיור בשטחו?
* האם הבית כולל חנייה פרטית.
* מהם כיווני האוויר של הבית.
* מהו הנוף הנשקף מהבית- האם זהו נוף פתוח או סגור?.
* אם יש לבית חצר, מהי גודלה והאם היא מעוצבת ומושקעת.
* באיזה אזור נמצא הבית ועד כמה הוא נחשב כאזור טוב, מצוין ועוד.
*האם הבית נמצא במקום שקט או רועש?
חשוב מאוד להגיע למחיר הריאלי של הבית !
יש בתים למכירה בהרצליה פיתוח אשר נמכרו במחירים נמוכים מדי משום שבעליהם רצו למכור אותם לבד ובעצם לא עשו את "שיעורי הבית" שיש לעשות לפני מכירת נכס.
לא כל בעל נכס ניחן ביכולת ניהול מו"מ עם קונים, ולא כל אחד יודע איך להציג את הבית שלו בצורה הכי מטיבה, כך שיכול להשיג עליו את מחירו הראוי.
תמיד תמיד מומלץ להתייעץ עם משרד תיווך ותיק בהרצליה פיתוח שמבין הרבה מאוד על שווי וערך של בתים באזור שלכם.