רבים מתעניינים בהצעות של דירות למכירה בהרצליה פיתוח ושואפים להתגורר באזור. עבור המוכרים מדובר בתהליך לא קל בכלל. יש לזה גם היבט רגשי במיוחד אם עוזבים דירה שהייתה הבית שלכם במשך שנים ארוכות. לפי סקרים אנשים מתגוררים בבית הראשון שלהם לפחות 20 שנה.
מכיוון שמדובר באקט שהוא לא רק עסקי אלא גם מערב בתוכו רגשות- זו כבר עלולה להיות סיבה טובה לטעות בדרך אל התמחור, הלקוח הנכון, הכנת הדירה לפני המכירה. בחירת משרד התיווך האמין שיוכל להרים את העסקה מול לקוח רציני ועוד.
בשל כך מוכרים עלולים לעשות גם כמה טעויות ולחבל בעסקה שלא בזדון. משרד תיווך בהרצליה פיתוח מעניק לכם עצות חינם, כיצד להתכונן למכירה ואיך להימנע מטעויות ידועות.
איך קובעים את מחיר הדירה? דירות למכירה בהרצליה פיתוח
בדרך כלל לפני שקובעים מחיר של דירה, עושים איזה שהיא בדיקה והשוואה מול גורמים שונים. זה יכול להיות משרד תיווך, שכן שמכר דירה דומה. יש הגולשים ברשת ומחפשים תשובות. יש ובעיקר היום בעידן האינטרנט הרבה מקורות מידע שעשויים לשפוך אור על המחיר הכי טוב שתוכלו לקבל על הדירה שלכם.
אבל אין כמו משרד תיווך שיושב קרוב לשכונה שלכם בהרצליה פיתוח ויכול לספק לכם מידע שלא רשום בשום מקום. אלה הם מחירי הדירות שהוא מכר סמוך לפרויקט שלכם והוא יודע בכמה הוא מכר. מה היה המחיר הראשוני שנדרש? איך היו התגובות של הקונים. האם הייתה גמישות בירידה במחיר ומדוע.
למרות שאזור הרצליה פיתוח נחשב לאזור מאוד נחשק ומעולה, עדיין יש שוני בין דירה לדירה ושכונה לשכונה ולכן רק מתווך אמין ומיומן יכול לומר לכם כמה שווה הדירה שלכם לפי עסקאות של דירות למכירה בהרצליה פיתוח שהוא עשה או יודע עליהן בוודאות. ואין עצה יותר טובה מעצה של איש שטח ותיק.
מחיר גבוה מדי ולא ריאלי מבריח קונים פוטנציאליים!
בעל דירה תמיד ירצה את המחיר הגבוה ביותר עבור הדירה שלו. הרבה פעמים בתוך המחיר הזה הוא כולל גם את הרגשות שיש לו לבית הזה, וזה לא ריאלי. עבורו זה היה בית מלא בזיכרונות ואהבה אבל כאשר מוכרים בית, לא מוכרים אותו עם הזיכרונות הם שייכים לכם ויש בעלי דירה שמהתת מודע מקפיצים מחיר של דירה באופן לא ריאלי כי עבורם היא הייתה הגשמת חלום. בה הם התגוררו עם משפחתם, הם עברו בה תקופות רבות בלתי נשכחות. את כל אירועי המשפחה, ארוחות החג וכו'.
כל זה נכון- אבל זה לא קשור למחיר של הדירה. מחירה צריך להתבסס רק על המצב הפיזי שלה, מיקומה, השטח שלה ועוד. כאשר בעל דירה מגזים במחיר הוא עלול להבריח הרבה קונים פוטנציאליים ולתקוע את העסקה אומר משרד תיווך הוותיק בתחום של דירות למכירה בהרצליה פיתוח.
כאשר בעל הדירה מתעקש על המחיר הגבוה, הוא עלול לגרום לכך שהדירה שלו תהיה מוצעת במשך זמן רב, וזה עלול לגרום לקונים פוטנציאליים לחשוב שמשהו לא בסדר אתה. שהיא פגומה, לא ראויה, לא טובה ועוד. זה עושה רושם רע מאוד וזה עלול אפילו לגרום לקונים לא לבדוק אותה.
כאשר בעל הדירה מתעקש על המחיר הגבוה, הוא עלול לגרום לכך שהדירה שלו תהיה מוצעת במשך זמן רב, וזה עלול לגרום לקונים פוטנציאליים לחאם אחרי איזה שהיא תקופה, תגיעו למסקנה שהמחיר שלכם גבוה ותרצו למכור אותה מהר כי פתאום אתם בלחץ- אתם עלולים להוריד למחיר נמוך מדי ולהפסיד כסף. אסור להגיע למצב כזה שאתם כבר בלחץ למכור אותה. עדיף כבר מההתחלה לקבוע מחיר ריאלי.