תחום תיווך הנדל"ן הפך לתחום פרוץ ולכן כאשר קונים או משכירים וילות בהרצליה פיתוח, חשוב לשים לב לכמה כללי אתיקה חשובים שמעידים על כך שהגעתם למשרד רציני ואמין.
כללי האתיקה חלים על כולם ולכן כל סטייה מהם, אמורה להדליק אצלכם נורה אדומה ולגרום לכם לחפש משרד תיווך בהרצליה פיתוח וככל שהוא יהיה יותר ותיק, כך תוכלו להתרשם ממידת האמינות והמקצועיות שלו שכן בעיקר בעידן של היום, הפרת אתיקה או התנהגות כלשהי לא מקובלת, כבר היו מוצאים את דרכם לפוסט ברשתות החברתיות והמשרד הזה לא היה שורד.
במיוחד בתחום הנדל"ן ובעיקר כאשר מדובר על הרצליה פיתוח, חייבים לנקוט משנה זהירות ולעשות את הדברים בצורה נכונה והדבר הראשון הוא לקבל המלצות על משרד ותיק, בעל ניסיון בתחום ועם רזומה של הצלחות ללא רבב.
פנו למתווך רק בעל רישיון בר תוקף
כללי האתיקה נועדו לשמש מתווכים כדי לקבוע גבולות אדומים בעסקאות שהם מבצעים ולעתים מדובר בסכומים אסטרונומיים. כבר היו סיטואציות מספר מנהל של משרד תיווך בהרצליה פיתוח מהוותיקים והאמינים ביותר, שלקוחות נדרשו לשלם עמלה שאיננה תואמת את המקובל. שפגשו מתווך שאיננו מורשה מבחינת החוק, וכמה תפוחים כאלה עלולים לגרום לרתיעה ממשרדים אחרים על לא עוול בכפם.
הכללים נועדו למנוע מצבים בדיוק כאלה ולהגן על לקוחות מפני חסרי ניסיון, שפלשו לתחום מהדלת האחורית וכאמור הם אף אינם מתווכים מורשים. מתווכים מורשים הם אלה שקיבלו רישיון לתיווך במקרקעין מרשם המתווכים שמקומו במשרד המשפטים.
כל עוד אין לאדם העוסק בתיווך נדל"ן כמו למשל מכירה או השכרה של וילות בהרצליה פיתוח רישיון בר תוקף או שאין לו רישיון כלל אסור לו להציג את עצמו מתווך ומדובר בהתחזות כמו כל התחזות שאיננה חוקית.
מיהו רשם המתווכים?
רשם המתווכים הנה יחידה השייכת למשרד המשפטים, והיא זו האחראית לנפק רישיון תיווך בנדל"ן. היא אחראית על קיומה של בחינת רישוי, הענקת רישיון וניהול פנקס מתווכים. רשם המתווכים מוציאה אישורים לפי חוק המתווכים וברשת האינטרנט קיימת רשימה של מתווכים הרשאים לעסוק בתיווך.
כך למשל אם אתם מתעניינים בהשכרה או מכירה של וילות בהרצליה פיתוח, עליכם לוודא שלמשרד אליו פניתם יש רישיון חוקי ובתוקף לעסוק בתיווך נדל"ן. לא כל אחד יכול לקבל רישיון זה והוא מהווה מעין אסמכתא גם על יושרו והגינותו שכן אם למשל אדם הורשע בעבירה חמורה כלשהי, הוא לא יוכל לקבל רישיון מתווך.
אלה התנאים לקבלת רישיון תיווך!
- – חייבים להיות תושב או אזרח של המדינה או מי שהנו אזרח חוץ ויש לו היתר עבודה בארץ.
- – מתווך חייב להיות בגיל 18 ומעלה
- – הוא לא יכול להיות בסטטוס של פושט רגל
- – אינו מורשע בעבירה חמורה הנוגדת יושרה הנדרשת לענייני התיווך.
- – אם הוא אסיר משוחרר, חייבת לעבור תקופה של חצי שנה מאז שהיה במאסר.
- – הוא חייב לעמוד בהצלחה בבחינה כדי לקבל רישיון.
בנוסף מי שמשווק וילות בהרצליה פיתוח לדוגמה חייב להיות בעל משרד אמין וכן ותיק אשר יודע להעריך נכסים כגון אלה וכבר עשה עסקאות בהיקפים גדולים. משרד שתדמיתו הולכת לפניו, לא דבק בו רבב והוא מוכר וידוע באזור כמשרד מקצועי ואיכותי.
על פי כללי האתיקה כל מתווך חייב לייצג את לקוחו במסירות ובנאמנות. למסור ללקוח פרטים אמתיים על משרדו ועליו. דמי התיווך חייבים להיקבע מראש, בטרם יחל תהליך התיווך.
מתווך ידרוש שכר טרחתו אך לא טובת הנאה מלבד שכרו. הוא חייב לעבוד לפי חוק התיווך ובהתאם לעדכונים החלים בו. הוא חייב לגילוי נאות בכל עסקה בה הוא מעורב, לא יכול לפרסם נכס ללא רשות בעליו, לא יכול לפרסם מחרי הנמוך מזה שבעל הנכס נקב בו.
מומלץ כמובן למען הסדר הטוב, להעלות כל הסכם בין משרד תיווך לבעל הנכס על הכתב למען הסר ספק.