הרבה זוגות ומשפחות מחפשים וילות למכירה בהרצליה פיתוח כדי להקים במקום את ביתם. אז מה יש בה בשכונה שהפכה אותה לאחת משכונות היוקרה הכי מבוקשות בתחום הנדל"ן?. מדובר על שכונת יוקרה השוכנת ממערב להרצליה בין הים ממערב וממזרח לכביש החוף. בעבר כמו הרבה שכונות שהפכו למכרה זהב, היה המקום מכוסה בדיונות של חול והיו בו גם בוסתנים. האזור נחשב כאזור יוקרתי משום שהוא הצליח לשמור על צביונו במשך השנים ועל הרמה הגבוהה של התכנון במקום. יש בו הרבה וילות בהם דרים אנשי העשירון העליון וכן שגרירים רבים. ברצועת החוף יש כמה בתי מלון כמו דן אכדיה והשרון, המרינה של הרצליה נמצאת בקצה הדרומי של רצועת המלונות עליה יש שני מלונות- האחד מלון של דירות נופש והשני-מלון ריץ' קרלטון. בעבר שכן במרכז השכונה מלון תדמור אשר היה בית הספר הכי ידוע בארץ ללימודי מלונאות. רבים מתעניינים ברכישה של בית או דירה במקום, אולם עם איזה משרד תיווך בהרצליה פיתוח מומלץ לכם ליצור קשר ואיך בוחרים משרד כזה?.
משרד תיווך בהרצליה פיתוח- בעל רישיון ומוניטין
מנהל של משרד תיווך מהוותיקים באזור המציע וילות למכירה בהרצליה פיתוח, מסביר איך בוחרים התקשרות עם משרד תיווך מקצועי ואמין. עד שנחקק חוק המתווך במקרקעין בשנת 1996, הייתה אי וודאות מוחלטת בשוק התיווך. החוק הזה שנכנס לתוקף ב-1 באפריל 1997, עשה סדר בכל מה שקשור לפעילות של תיווך מקרקעין וקבע מי יכול לעסוק במקצוע הזה. עפ"י החוק הזה משרד תיווך צריך להיות בעל רישיון לעבוד כמתווך מקרקעין. מי שעסק בתיווך לפני שנת 1997 ועדיין לא בן 60, יכול לקבל פטור לעבוד עוד שנתיים נוספות ללא רישיון, אך מי שעבד לפני שנת 1997 והוא מעל גיל 60, החוק מאפשר לפטור אותו מחובת הרישיון בנסיבות מסוימות.
מי מורשה להציע וילות למכירה בהרצליה פיתוח?
החוק קובע כי מי שהנו מורשה להציע וילות למכירה בהרצליה פיתוח חייב להיות אזרח ישראלי או מי שהנו תושב חוץ אך יש לו אישור חוקי לעבוד בישראל. כמו כן הוא חייב להיות מעל גיל 18 ולא פושט רגל. מי שלא הורשע בעבירת קלון מוסרי, חמש שנים לפני הגשת הבקשה לרישיון. אם מדובר במי שנדון למאסר, הוא יכול להגיש בקשה לקבלת רישיון מתווך אם חלפו 3 שנים מריצוי העונש ועד ליום הבקשה לקבלת רישיון תיווך. הוא חייב לעבור גם את המבחן המקצועי לקבלת הרישיון. סעיף 9 לחוק המתווך במקרקעין קובע כי הוא לא יהיה זכאי לעמלת תיווך, אלא אם קיימת חתימתו שלה לקוח בכתב ידו על ביצוע העסקה. סעיף זה מהווה מהפכה של ממש וקובע כי עסקת תיווך שנעשתה בהסכם בעל פה, לא תזכה את המתווך בשכר טרחה. המגמה בסעיף זה נועדה לצמצם את המחלוקות הקיימות המגיעות לפתחם של בתי המשפט בדבר הסכמים או הפרת הסכמים או תשלומי תיווך הנוגעים לקשרי לקוח=מתווך.
וילות למכירה בהרצליה פיתוח- מהי עמלת התיווך?
החוק האמור אינו קובע עמלת תיווך מקסימלית או מינימלית, והצדדים רשאים לקבוע את התעריף המוסכם על שניהם כאשר יש נורמות בתחום. בנוסף קובע החוק כי מתווך בעל רישיון אם קיבל הזמנה שנחתמה על ידי לקוח והוא זה שהוביל להסכם עם הלקוח בדבר הנכס, יהיה זכאי לדמי תיווך. כמובן שעל מתווכים חלה גם חובת זהירות ואמינות והחוק מחייב את המתווך למסור ללקוח כל מידע רלבנטי למשל באשר לנכסים כמו וילות למכירה בהרצליה פיתוח ומחייבת אותו להשיג כל מידע באשר לנכס המוצע.