אי אפשר כלל להתווכח עם העובדה כי, הן בארץ והן בעולם, מה שמאפיין את המחירים של נדל"ן למכירה כזה או אחר (דירות למגורים, בתים פרטיים, מבני מסחר ותעשייה ועוד) הינם גבוהים עד מאוד. למען האמת, המחירים של כל אותם נכסי נדל"ן מאופיינים בקיצוניות גדולה ביותר מבחינת כל מה שנוגע לריאליות של המחירים שלהם. יחד עם זאת, המחירים שלהם נובעים כתוצאה מסיבות כאלה ואחרות, חלקן טכניות וחלקן נובעות מצרכים אנושיים לדיור, מסחר, השקעה ועוד. בפועל (ובאופן בלתי נמנע), יותר ויותר אנשים אשר מעוניינים להשקיע בנדל"ן שואלים את עצמם האם זה הזמן להשקיע בתחום זה? ובכן, במאמר זה ננסה לענות על שאלה בוערת ודחופה זו.
קיימות לא מעט סיבות אשר משפיעות על המחירים של הנדל"ן
ובכן, 'נכין' את הקרקע לתשובה על השאלה האמורה בכך שנספר קודם כל קצת על הסיבות אשר מביאות את המחירים של נדל"ן למכירה מסוגים שונים לרמה קיצונית כל כך גבוהה. לפיכך, להלן כמה מן הסיבות אשר גורמות לעלייה הקיצונית במחירי הנדל"ן: גידול אוכלוסין אשר נמצא בתנופה מתמדת (כל מדינות העולם, גם ישראל, חוות גידול אוכלוסין אשר רק אמור לגדול עוד יותר במהלך השנים הקרובות); התייקרות חומרי הגלם לענף הבנייה (חומרי גלם נחוצים וחיוניים לענף הנדל"ן כמו נפט, דלקים, מלט, חול, אבן ועוד 'זוכים' לעלייה קיצונית גם הם במחירים שלהם כתוצאה ממגמות עולמיות שונות); עלייה בשכר העבודה (סיבה נוספת אשר בגינה מחירים 'זכו' לעלייה מטאורית) ועוד סיבות אחרות ומגוונות.
מחירי נדל"ן למכירה תמיד יישארו גבוהים. לכן, כעת, זה הזמן להשקיע
אין צורך להחזיק בדיפלומת נדל"ן כלשהי או להיות בעל משרד תיווך על מנת להעיד כי הרמה של מחירי הנדל"ן, הן של דירות בתל אביב (בעיקר), בתים, מבני מסחר ותעשייה ועוד, כלל לא הולכים לרדת, אלא בדיוק להיפך. במילים אחרות, המחירים רק הולכים לעלות. הרי אוכלוסיית המין האנושי לא הולכת להיכחד או להאט את קצב הילודה שלה (אלא בדיוק להיפך), הרי אנשים פרטיים ויזמים תמיד יחפשו אחר נכסי נדל"ן בעבור מימוש הצרכים והמטרות שלהם. בנוסף, מחירי חומר הגלם לענף גם הולכים רק להאמיר (וזאת במקביל לשכר העבודה). לפיכך, גם אם נדל"ן למכירה מאופיינים כעת במחירים גבוהים, בעתיד הם רק יהיו גבוהים עוד יותר, ולכן עכשיו זו העת הטובה ביותר להשקיע בתחום.
מחירי נדל"ן גבוהים משמעם תשואה גבוהה יותר בעתיד כנגד ההשקעה
נסיים את התשובה לשאלה האמורה לעיל בכך שנאמר כי עת זו הינה עת טובה ואפילו מומלצת ביותר בעבור השקעות נדל"ן, חרף רמתם של מחירי הנדל"ן כפי שהם מאפיינים את השוק. הרי אם מחירם של נכסים רק הולכים לעלות בהמשך, מחיריהם רק יעלו במקביל פי כמה – מה שישקף ויניב תשואה עוד יותר גבוהה בעתיד בעבור ההשקעה. לכן, ניתן לנצל את כל אותם נכסי הנדל"ן למכירה בעבור השקעה חכמה ונבונה לעתיד. ניתן תמיד לרכוש דירות או בתים מכונסי נכסים במחיר מוזל יותר, להשקיע בהם ולחכות לתשואה העתידית לעשות את שלה ולהחזיר אלינו את ההשקעה.